Heidy Smith
Estratega Inmobiliaria
Estrategia off‑market para una inversión inmobiliaria disciplinada.
Del perfil del inversionista y los criterios de adquisición al título, el financiamiento y la salida: cada decisión comienza con una estrategia definida.
Asesoría para
- Inversionistas privados
- Family offices
- Inversionistas primerizos
- Operadores con experiencia
operaciones inmobiliarias trabajadas desde 2018
Perfil
Una práctica formada dentro de la transacción.
Heidy Smith inició su carrera en la coordinación de transacciones dentro de una importante compañía de préstamos hipotecarios. Esa perspectiva —el título, las obligaciones pendientes, lo que se puede y no se puede financiar— sigue definiendo cómo lee una operación.
Más adelante desarrolló una práctica de asesoría independiente al servicio de inversionistas privados y family offices. Desde 2018 ha trabajado en más de 270 operaciones inmobiliarias en Estados Unidos.
La práctica ha crecido principalmente por resultados, referidos y relaciones de largo plazo.
Con quién trabajo
Inversionistas que deciden con una estrategia en la mano.
Inversionistas privados
Personas que invierten su propio capital y quieren una estrategia definida detrás de cada adquisición.
Family offices
Oficinas que exigen discreción, estructura y una visión clara del riesgo antes de comprometer capital.
Inversionistas primerizos
Inversionistas que comienzan, a partir de un perfil y de una primera adquisición que se ajuste a él.
Operadores inmobiliarios con experiencia
Operadores con una práctica establecida que buscan una segunda lectura del margen, el título y la salida.
El proceso
Seis etapas. Un proceso disciplinado.
Perfil del inversionista
Capital, plazos, objetivos y tolerancia al riesgo se definen antes de considerar cualquier propiedad.
Estrategia de adquisición
Un enfoque off-market construido alrededor del perfil: dónde buscar y qué califica.
Identificación de propiedades
Las propiedades se eligen por un margen de ganancia significativo, no por disponibilidad.
Revisión de título y riesgos
Los asuntos de título, las obligaciones pendientes, los gravámenes y los riesgos de la transacción se evalúan desde el inicio.
Viabilidad de financiamiento
Si la propiedad puede financiarse y cómo debe coordinarse la estrategia de financiamiento.
Estrategia de salida
La salida se estructura antes de la adquisición, para conocer el resultado desde el principio.
Estrategias de inversión
Tres estrategias. Una sola disciplina.
Fix & Flip
Adquirir, renovar y vender. El margen se establece en la compra; el cronograma lo protege.
SalidaVenta
BRRRR
Comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir. El refinanciamiento debe funcionar en papel antes que la compra.
SalidaRefinanciar y conservar
Buy & Hold
Adquirir y conservar a largo plazo. Las condiciones de financiamiento y la solidez del activo guían la decisión.
SalidaTenencia a largo plazo
Principios selectos
Principios selectos
El margen primero
Si el margen no existe en la adquisición, no aparecerá después.
Título limpio
Los asuntos de título, los gravámenes y las obligaciones pendientes se examinan antes del compromiso, nunca después.
La financiabilidad importa
Una propiedad que no puede financiarse reduce todas las opciones que siguen.
La salida antes de la entrada
El resultado se define antes de que comience la adquisición.
Manifiesto
Experiencia nacional
Cobertura nacional
Opera en todo Estados Unidos, con excepción de Alaska, Hawái y Puerto Rico.
En todo Estados Unidos.
- Con experiencia
- Sin cobertura — Alaska · Hawái · Puerto Rico
Ver como lista
Con experiencia
- Alabama
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- Arkansas
- California
- Carolina del Norte
- Carolina del Sur
- Colorado
- Connecticut
- Dakota del Norte
- Dakota del Sur
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- Florida
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- Rhode Island
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Virginia Occidental
- Washington
- Wisconsin
- Wyoming
Sin cobertura
- Alaska
- Hawái
- Puerto Rico
Trayectoria selecta
De la coordinación a la estrategia.
Coordinación de transacciones
Importante compañía de préstamos hipotecarios
Inició su carrera coordinando transacciones dentro de una importante entidad hipotecaria.
Práctica de asesoría independiente
Inversionistas privados y family offices
Desarrolló una práctica independiente, que ha crecido principalmente por resultados, referidos y relaciones de largo plazo.
Heidy Smith Advisory
Estratega Inmobiliaria
Más de 270 operaciones inmobiliarias trabajadas desde 2018, con experiencia en todo Estados Unidos.
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